建売住宅のメリットとは？初心者が購入を検討する際の注意ポイントと雑学を紹介

建売住宅と類似している家づくりのスタイルに、分譲住宅があります。
建売住宅と混同されがちですが、厳密には違うことを雑学として押さえておくのは有益です。
分譲住宅は不動産会社が一定の区画を開発して、ある程度まとまった施工数を前提に販売しています。
一連の街並みを前提にデザインなども決まっているので、事実上土地の身を指定することになります。
建売住宅は空き地を活用して不動産会社が施行したもので、まとまった施工を前提にしていません。

土地とセットで販売されている建売住宅

マイホームの建築は、親との同居や相続などで既に建築用地を所有しているなら比較的スムーズに進められますが、建築用地を所有していない施主は建築用地の取得に1年以上かかってしまう事も少なくなくとても大変です。
建築用地は、個人で探す場合には1棟分の広さで探すのでなかなか見つからないのが実情であり、価格と広さや価格と周辺環境のバランスが悪く何かを妥協して購入するのが一般的です。
しかし、土地と建物がセットになっている建売住宅は、1棟ではなく複数棟建築するので大きな面積の土地を造成するので個人では見つけられない好立地に建築されている事が多く、土地の価格も比較的割安でリーズナブルな価格で購入できることがあります。
建売住宅は、より多くの世帯に適する必要最低限の間取りと万人受けする外観に仕上げられているので購入しやすく、土地と建物がセットになっているので土地と建物を別に購入したときに比べて購入時の煩雑な手続きも簡略化されていて便利です。

建売住宅と分譲住宅の明確な違いとは？

新築の一戸建ての家はとても高く普通の買い物とは違うのでどれぐらいお金がかかるのか事前に確認する必要がありますし、どのような物件を購入したいのか色々と考えることが大切です。
設計の段階から関わることのできる注文住宅にするか既に出来上がっている建売住宅の方が良いかを決めるのも重要なことですが、金銭的な面を考えると後者の方が得なケースが多いです。
既に出来上がっている建売住宅は比較的安い価格で販売しているので魅力がありますが、多くの人が疑問に感じているのは分譲住宅との違いでこの点がよくわからず考え込んでしまう人もけっこういます。
建売住宅と分譲住宅との違いは土地にあり、建売の場合は建物と土地を一緒に販売しているのに対して分譲の場合は分譲地に複数建てられた住宅と土地がセットになったものを言います。
このように建売住宅と分譲住宅ではその意味は微妙に異なるので、これから一戸建ての家を購入することを考えている人はこの微妙な差異をよく理解しておくようにした方が良いです。

申請やプランにかける費用が少ない建売住宅

申請や計画にかける費用が少ない建売住宅は、効率的で手軽な住宅購入方法として人気があります。
建売は、建築会社や不動産会社が計画し、あらかじめ用意したプランに基づいて建物を建てることが特徴です。
このため土地の取得や建物の計画にかかる手続きやコストが、自分で一から計画する注文住宅よりも少なくて済みます。
建売住宅は複数の住宅を一括して建てるため、建築コストを削減することができます。
そのため、建物の価格が比較的リーズナブルになります。
さらに建売住宅は既存のデザインが用意されているため自分で一から計画を立てる必要がなく、工期も比較的短いことが多いです。
即時に住宅を購入し、新しい生活を始めたい方に適しています。
ただし建売は他の住宅と同じデザインやプランになる場合があるため、個性的な要望を反映させることが難しいことがあります。
土地の条件や立地によっては、理想の条件に合った建売を見つけるのが難しい場合もあります。
建売住宅を選ぶ際には、自分の予算やニーズに合わせて物件を選定することが大切です。

建売住宅と注文住宅の大きな違いは設計の自由度

建売住宅は、販売する為に販売元の企業がスタンダードな間取りを作成し、見栄えの良い外観デザインに仕上げて販売しているので購入者の希望が入り込むタイミングが一切ありません。
その為、購入者は、既に完成している販売物件を内覧して自分達家族が快適に暮らせるかを吟味して購入の有無を決め、もし購入するなら販売元の企業が提携している金融機関で融資を受ける事が一般的であり、転居までの時間もかからない特徴があります。
注文住宅は、施主と共に間取りや外観などを何もない状態から積み上げていくので基本的にはどんな住宅でも建築が可能であり、設計の自由度が一切ない建売住宅に比べて家族が快適に暮らせる住宅の建築が可能です。
建売住宅は、現在では建物内の電化製品やカーテンなど生活できる様に全てが揃っているケースが少なくなく、間取りや外観及びエクステリアなどの設計だけでなく建物内のインテリアや雰囲気も一切自由にできない様になっています。

購入を決めてからすぐにでも入居が可能な建売住宅

建売住宅は購入を決めてからすぐにでも入居が可能な素晴らしい選択肢です。
これは完成しているため、即座に入ることができるからです。
既に建設が完了しているため、購入手続きがスムーズに進みます。
建物の設計や建築に関する時間と労力をかける必要がないため、すぐにでも契約を結び、入居の準備を始めることができます。
さらに建売住宅の利点は内覧が容易であることです。
すでに建物が存在しているため、実際に部屋の間取りや設備を見学することができます。
これにより自分の理想に合った家を見つけるプロセスがスピーディーに進みます。
早くできるという点では、新築一戸建てよりも優位性があります。
新築一戸建ての場合は、建物の建設が始まってから入居までに一定の時間がかかりますが、建売住宅は即入居可能なため、短期間で新しい生活を始めることができます。
最後に建売住宅は信頼性と品質が担保されています。
建設業者やデベロッパーが手掛けた物件であり、建物の品質や耐久性についての情報も比較的容易に入手できます。
そのため安心して入居できる環境が整っています。

建売住宅の購入を成功させる上で大切になる周辺環境のチェック

一生に一度と言われることもある住宅の購入は慎重に判断する必要があります。
建売住宅の場合、住宅の価格は比較的安価ですが購入前にチェックしておきたいのが周辺環境です。
例えば、子どもがいる家庭にとって近くに公園があることは大きなメリットですが、一方で公園を訪れる不特定多数の人が自宅近くに来るということでもあり、さらに長期休み中の学生が深夜に及ぶまで大声で会話をしたりゴミを持ち帰らずに放置するという事態も起こりえます。
そういった面を考慮すると、必ずしも周辺環境が良いとは言えなくなるのが実情です。
24時間営業のスーパーも同様で、利便性というメリットだけでなくデメリットも考慮することが大切です。
また、建売住宅は隣や正面も同じように売り出されていることが多く、モラルが低い近隣住民がいるとご近所トラブルにつながりかねません。
近隣の住宅に停めてある車の装飾などから、どういった人が住んでいるのかチェックすることができる場合があります。

建売住宅を購入する前に確認しておきたいアフターケアの内容

建売住宅を購入する前に確認しておきたいアフターケアの内容はいくつかあります。
アフターフォローの保証内容が重要です。
建売住宅には、構造や設備に対する保証が付いていることが一般的です。
保証期間や対象となる部分、対応範囲を把握することで、住宅の品質や安心して暮らすための基盤が整います。
次にアフターサービス体制をチェックしましょう。
建設会社や不動産会社のアフターサービス体制がしっかりと整っているかを確認することは重要です。
トラブルが発生した際に、迅速かつ丁寧に対応してくれる体制があると、安心して住まいを維持・管理できるでしょう。
定期点検・保守の提供も重要なポイントです。
住宅の長寿命化や品質維持には定期的な点検と保守が欠かせません。
アフターフォローとして、定期点検・保守サービスが提供されるかを確認しておくと良いです。
さらに住宅のメンテナンスに関する情報提供も大切です。
適切な手入れや管理方法を知ることで、住宅のトラブルを予防することができます。
アフターフォローで、メンテナンスに関する情報が提供されるかを確認しましょう。

時間やお金の節約に繋がる建売住宅

家を購入したいけれど資金的な余裕があまりないというケースでは、建売住宅を検討すると負担を減らせる可能性があります。
デザインの自由度は低いのですが、その分決められたデザインの家をたくさん建てているために安く購入できます。
家は高い買い物であり、慎重に検討すべきですが、もっとも気を付けなければならないのが予算をオーバーすることですので、その点において建売住宅は安心です。
上手く節約できれば、家に設置する家具等にもお金をかけられます。
また、家族の暮らし方が変わった時にはリフォームが必要になりますので、その時のお金にとっておくこともできます。
デザインを選べないと言っても、最近の建売住宅はおしゃれなつくりのものが多いですし、質も非常に良いので見劣りしません。
時間の面でも優秀であり、ほとんどが既に建てられていますので、契約を完了させればすぐにでも引っ越せます。
短期間で家探しをしたい時にも重宝されています。

建売住宅を購入するまでのおおまかな流れ

建売住宅を購入するまでのおおまかな流れは、第三者目線で以下のようになるでしょう。
まず建売住宅を購入する際には、自分の予算や希望条件を明確にします。
予算の範囲内で希望する間取りや立地条件、設備などを整理し、理想の住宅をイメージします。
次に不動産仲介業者やインターネットの物件検索サイトを活用して、適切な建売住宅を探します。
物件の情報を比較し、複数の物件を見学することで、自分に合った住宅を見つけるのです。
物件を見学した後、希望の住宅を見つけたら、売主（開発会社や不動産会社）との交渉を行います。
価格交渉や条件の調整を通じて、自分にとって最適な条件で購入するよう努めることが大切です。
その後物件の詳細な調査と確認を行います。
建物の状態や法的な問題、周辺環境などを調査し、問題がないかを確認します。
住宅ローンの申請手続きもこの段階で行います。
最終的に物件の契約を結び住宅ローンの融資が確定したら、正式に建売住宅を購入することができます。
契約書にサインし、入居までの手続きを進めるのです。